hiện nay, giá chỉ thuê đất trên những khu chế xuất (KCN) trên địa phận tỉnh đều tăng khoảng 20% đối với thời điểm đầu năm 2019. Nguyên Nhân khi là do diện tích khu đất để cho thuê trong các KCN còn không nhiều, trong những khi thị hiếu nhiều nên những nhà cơ sở sẽ tăng giá.

theo Bảng Giá đất thời kỳ 2020-2024, đã được UBND tỉnh phê duyệt thì giá bán khu đất KCN được tính tùy theo từng địa chỉ. thế cho nên, khu vực có giá chỉ đất thấp nhất là KCN Tân Phú (H.Tân Phú), KCN Định Quán (H.Định Quán), KCN Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) cũng như KCN Suối Tre (TP.Long Khánh). địa bàn có giá bán khu đất công nghiệp cao là TP.Biên Hòa.
hoàn toàn có thể tăng theo năm

không chỉ giá bán khu đất công nghiệp mà các loại khu đất khác tại địa bàn tỉnh cũng sẽ được áp giá mang đến thuê, chuyển nhằm dùng đất, tính thuế... đều được căn cứ trong Báo Giá đất của tỉnh để giám sát và đo lường. tuy vậy, mỗi năm UBND tỉnh tiếp tục ban hành kèm hệ số giá chỉ khu đất, tiền thuê đất, tính thuế, chuyển mục đích bằng giá bán khu đất nhân với hệ số. Đơn cử năm 2020, giá chỉ khu đất KCN Loteco (TP.Biên Hòa) có giá bán cao nhất khi là 3,9 triệu đồng/m2 và hệ số là 1 trong,1 nên giá bán đất đến thuê khi là 4,29 triệu đồng/m2. thông thường hệ số giá bán đất tiếp tục được điều chỉnh không giảm mỗi năm.

hơn 3 năm nay, giá khu đất trên tỉnh đồng nai thường xuyên không giảm cao nên giá chỉ các loại đất đã được điều chỉnh không nghỉ theo nhằm tiệm cận với giá bán thị trường. trên một số tuyến đường thuộc TP.Biên Hòa, nhiều huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá đất ở không ngừng 1,5-3 lần, lẻ tẻ có nơi lộ diện con đường còn mới không ngừng mang đến 5-6 lần. thế cho nên Bất Động Sản Nhà Đất công nghiệp cũng không ngừng theo.

tham khảo thêm : dự án TNR Amaluna Trà Vinh tạo sức HOT đến môi trường BĐS Miền Tây Cuối 2020

đồng nai hiện nay xuất hiện 32 KCN đc Ra đời, bao gồm 31 KCN sẽ hoàn thành cơ sở cũng như xuất hiện những dự án công trình đang chạy, 1 KCN đang trong tiến trình thiết kế cơ sở, chưa có khu đất mang đến người tiêu dùng thứ cung cấp thuê. mật độ lấp đầy của không ít KCN đạt 82%, diện tích khu đất còn lại đến thuê tầm 1,3 ngàn héc-ta, nhưng phần đông khi là không giải phóng bên bằng xong nên còn rất ít đất mang đến thuê. vào năm 2019-2020, nhiều DN muốn mang lại tỉnh đồng nai thuê 5-10ha đất công nghiệp vào KCN thì rất không dễ tìm.

Ông Lê Văn Danh, Phó trưởng ban điều hành những KCN tỉnh đồng nai mang lại biết: “Giá đất đến thuê trong các KCN là do nhiều công ty cơ sở ra quyết định cũng như chúng ta căn cứ Bảng Báo Giá đất UBND tỉnh đã phát hành nhằm thỏa thuận cùng với DN thuê khu đất. nếu phát hiện thấy giá đất đến thuê quá cao, Ban chỉ có thể gợi ý những nhà hạ tầng điều tiết mang lại thích hợp để chưa tác động cho môi trường dự án của tỉnh”.

chấp nhận giá chỉ cao Khi thuê đất

cùng với lợi thế về khí hậu, giao thông, đất đai nên dù khu đất công nghiệp giá bán thuê cao nhưng các DN vẫn đồng ý thuê để gia công ngôi nhà xưởng chế tạo. Vì nhiệt độ tỉnh đồng nai hiếm khi xảy ra bão, lũ, nền khu đất cao, cứng, túi tiền xây dựng căn nhà xưởng thấp, khu vực này lại khi là nội khu cơ sở giao thông chốn nên giảm được không ít giá thành giao vận hàng hóa ra cảng, nhiều tỉnh, thành khác.

Theo ông Lê Văn Danh, các DN chấp nhận thuê khu đất công nghiệp ở tỉnh đồng nai cao rộng so với 1 số tỉnh, thành sát bên khi là vì sẽ giám sát thấy đc ưu thế tới đây khi cảng hàng không quốc tế Long Thành xây dựng hoàn thành đưa vào khai thác, nhiều đơn hàng cần tiện cũng như gấp sẽ rút ngắn được nhiều thời điểm giao vận. bên cạnh đó, sắp tới đây hàng loạt đường cao tốc, mặt đường vành đai được quy hoạch cũng nhằm DN giảm những Ngân sách chi tiêu logistics.

Bà Vũ Thị Ngoan, tổng giám đốc nhà TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) cho hay: “Công ty của tớ khiến chăm sóc, giới thiệu địa điểm dự án cho các DN trong nước, DN có vốn dự án trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng như xây dựng nhà xưởng sống các KCN phía Nam khiến cho thuê. giá chỉ khu đất tại nhiều KCN đồng nai ngày nay khá cao so với những tỉnh bên cạnh, nhưng các DN nhưng vẫn lựa chọn vì giám sát và đo lường tổng thể rất có thể giảm túi tiền sống các khâu khác bù lại”.

tuy vậy, nếu như giá chỉ đất công nghiệp quá cao, có thể tác động mang đến thị trường dự án của tỉnh trong hiện nay cũng như những năm đến. mục tiêu của tỉnh đồng nai trong thời kỳ 2021-2025 khi là nhưng vẫn tập kết trong phát triển công nghiệp, theo những Chuyên Viên về kinh tế, muốn sức hút được nhiều nguồn chi phí cao, chất lượng tỉnh cần tạo ra đc môi trường đầu tư đủ thu hút gồm: đất đai, chính sách, phục vụ giúp đỡ DN, thời gian giải quyết hồ sơ...
tham khảo thêm : địa điểm dự án Happy Home Cà Mau có gì thu hút nhà đầu tư?

Ông Park Hyun Bea, chủ tịch hiệp hội DN Hàn Quốc tại đồng nai chia sẻ: “Có các DN Hàn Quốc đang được muốn đầu tư trong những KCN của tỉnh để xây dựng nhà máy sản xuất hỗ trợ mang lại DN FDI trên nước ta và xuất đi. tuy nhiên, vùng đất công nghiệp cho thuê của tỉnh còn không nhiều, chưa đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư. có những tập đoàn đồng ý thuê khu đất công nghiệp ở đồng nai giá bán đắt hơn nhiều tỉnh gần kề nhưng tìm chưa ra”.

do đó, muốn thu hút được những dự án FDI tiện nghi trong khoảng time tới, tỉnh đồng nai lập cập sắp tới được vùng đất cho thuê, cùng với giá bán đất công nghiệp cũng không còn để xảy ra tình trạng “sốt” giống như các căn hộ Bất Động Sản dân dụng khác.